アパート 売却｜相続したアパートの売却方法。その流れや相場、価格を左右する条件など

相続したアパートを現金化する場合には、建物が古いケースでは更地にしてから買い手を探すことも少なくないです。しかし満室状態の場合には、優良なオーナーチェンジ物件として高く売ることもできます。収益物件に精通した不動産会社と相談すると、最適な方法で売ることが可能です。

相場の把握でも役立つ査定と売却の手順

父親などが経営する賃貸アパートを相続した場合には、処分で困ることが多いです。特に相続税の支払いが必要なケースでは、かなり急いで売却を進める必要もあります。少しでも高くアパートを売るためには、収益物件に強い専門の不動産会社のサポートが不可欠です。

不動産会社の査定額やネットの情報を総合的に分析すると、持っている不動産の相場や売却見込み額も把握できます。また売る場合には、実績が豊富な不動産会社に買い手探しを依頼するのがポイントです。周期物件を求めている個人投資家とのネットワークを持つ会社は、とりわけスピーディーに良い買い手を見つけてくれるのが魅力です。

相場と価格が決まるポイントとしては、アパートの入居状況を挙げることもできます。稼働率が8割を超えているアパートの場合には、不動産情報サイトでオーナーチェンジ物件である点をアピールするべきです。個別の物件の立地や稼働状況などの長所を売主がしっかりと把握すると、商談を行う場合の交渉も有利に進められます。

物件のタイプに合わせて高く売るためのテクニック

古いアパートは取り壊して売るべきだと考える人も多いですが、諸費用がかかってもリニューアルで価値を高めて売却するのが時代の流れです。特に安定した家賃収入を求めている個人が積極的に購入している事情もあり、大規模修繕を行うと古いアパートも相場より高値で売れるようになります。

賃貸管理のノウハウも持つ不動産会社であれば、少ない諸費用でバリューアップにも役立つリニューアルのプランを示すことができます。そして地域の賃貸需要にマッチした間取りや設備であることも、相場と価格が決まるポイントになることが多いです。

そのためにファミリータイプのアパートでは、最新のシステムキッチンを導入するだけでも物件の価値がアップします。一方で学生向けや女性向けの物件に改造すると、ほかのアパートとの差別化も実現できます。

監視カメラなどのセキュリティの充実も、相場と価格が決まるポイントになります。更に営業力がある不動産会社の利用で、短期間で高く売ることも容易になります。

相続時のアパート売却の流れと高く売るコツ

不動産会社に査定を依頼したうえで改造すると、諸費用がかかっても物件の価値向上で高く売れるようになります。またオーナーチェンジ物件は人気があるので売却が容易であり、サポートが充実した会社を選ぶと円滑に買い手を探せます。事前にオーナーが取引の流れを把握すると、アパート売却を成功に導くことが可能です。