アパート 売却｜自宅兼アパートの売却やアパートを取得した際にかかる税金

自宅兼アパートの売却や取得をした場合には、自宅として居住する部分とアパートとして賃貸に利用する部分を明確に分ける必要があります。これは居住部分と事業部分の税率が異なるため、これらを個別に計算し納税する必要があるためで、この点20分に注意をしなければなりません。

自宅兼アパートにおける税金の考え方

住宅を購入したり、売却をする場合には不動産取引における固定資産税や取得税、譲渡所得税が発生することになります。これは基本的にはそれぞれの取引において利益を得た場合に納税する仕組みとなっており、これらの税金の種類を明確に把握することが重要です。

また特に売却をする場合にはその不動産を保有している機関によって、短期譲渡所得、長期譲渡所得に扱いが分けられ、それぞれ税率が異なる点にも注意をしなければなりません。

さらに自らが居住する自宅用の住宅の場合には、三つの特例と損失の特例が適用される可能性があるため、これが適用されると減税措置の対象になります。

自宅兼アパートの場合にはこれらの要素が含まれる可能性があり、この点を十分に理解した上で、税金の計算を行うことが必要です。特に居住部分と事業部分によって税金の種類が詳細に分かれることになるため、この点にも注意をしなければなりません。

自宅兼アパートを売買する場合の注意

自宅兼アパートを売買する場合には、譲渡所得や所得税と住民税の扱いが複雑になるため、これを十分に考慮した上で税金の額の算出を行わなければなりません。

自宅兼アパートは自らが居住する住宅用の不動産と、賃貸を行って収益を得る事業用の住宅が混在することになるため、税金の計算を行う場合にはこれらを明確に分けて個別に行う必要があります。

自宅兼アパートを購入する場合、自宅の場合には固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1と減税される点にあります。これは事業用には適用されないため、それぞれ個別に算出し合算する必要が生じます。

自宅兼アパートを売却する場合、その取得費が売却価格を下回る場合には譲渡所得税が発生しますが、自宅部分については三つの特例と損失の特例が適用される可能性があるため、この場合に大幅に減額される可能性も少なくありません。

さらに短期譲渡所得、長期譲渡所得の違いによっても税率が変化します。これらのポイントを十分に認識した上で、税金の計算を行うことが重要です。

税金の種類と仕組みを十分に理解することが大切

自宅兼アパートを購入したり、売却する場合には自宅用と事業用によって税金の扱いが分かれ、また売却の場合には保有年数によって短期譲渡所得、長期譲渡所得に分かれるため税金の計算に影響を及ぼします。さらに自宅部分では三つの特例と損失の特例が適用される可能性もあり、これらを十分に理解して税金の計算を行う必要があります。