アパート売却｜賃貸アパートを売却する前に準備しておく事。費用や注意点など

アパートを売却する時には、費用と注意点がいくつか存在します。後々で問題にならないようにするためにも、事前準備をきちんと行って対策を講じておく必要があります。そのためにも、不動産の売却の流れをまずは知らなくてはいけません。

アパート売却で必要な通知と意思確認

アパート売却を検討する場合には、何よりもまず利害関係人への通知と意思確認が必要になります。例えば、アパートを売却するときにまだ入居者がいる場合にはその人たちに向けて事前の通知を行っておかなくてはいけません。

オーナーが変わる方法だけならば事前の通知は必要にならないケースもありますが、入居者の手続きに変更が加えられるときには必ず行っておく必要があります。そこで生活をしている人は、家賃の支払いなどを行っていますのでオーナーが変われば支払先や連絡先の変更手続きもしなくてはいけません。

ですから、入居者への通知は必ず行っておくことです。そして、アパートの共有者がいる場合にはその意思確認も必須です。アパートを共同で運用している人は少なくなく、独断で売却を進めると大きなトラブルに発展します。共有所有の場合には、相手方にも所有権が存在しますのできちんと同意を経てから手続きをするようにしましょう。

アパート売却に伴う2つの重要な費用

アパート売却では、諸々の費用と注意点が存在します。この費用と注意点の中でも最重要なのが、仲介手数料と抵当権抹消費用の2つです。まず、アパートの売却を進める場合には購入希望者を探すために仲介業者に依頼をする方法が一般的です。

不動産買取を直接的に行ってもらう場合以外は、この方法で仲介業者を通した取引を進めなくてはいけませんので、このための手続きと費用は必須です。仲介手数料は、法律で上限金額が決められていますので事前に準備をしておいてコストを計算しなくてはいけません。

同様に、抵当権抹消費用も事前準備が必要なものです。これは安い費用なのですが、アパートのような住宅を購入する場合にはローンを組んでいることが一般的です。

抵当権抹消費用は、こういったローンの手続きをするときに必須になるものです。金融機関が抵当権を設定した状態のままだと、そもそも売却手続きを進めることができなくなるのでこれは忘れてはいけないポイントです。

売却時に必要なお金と準備をしておこう

アパートは、売却時に様々な手続きが求められます。その手続きでは、お金を支払わなくてはいけないことがほとんどです。重要な部分を抑えておいて事前準備をすることでスムーズな取引ができます。