空き家売却｜売却の方法と流れ。売却前に確認しておきたいこととは？

相続した家屋や、別荘を管理しきれずに空き家になってしまう例は多いといわれています。放置しているとリスクもい発生しますので、空き家は早めの売却がおすすめです。

ここでは、空き家売却の流れや売却の方法3種類、流れ５ステップなどについて書いていきます。空き家の売却前に確認するべきこともありますので、確認事項にも目を通してください。

空き家は使わなくても、維持費や税金が発生しますし、長く放置している倒壊などのリスクもあります。周辺の環境を悪くする可能性もあるので、使わないのであれば売却も考えていきたいところです。売却前に確認するべきこともありますので、まずは確認から始めておきましょう。

空き家を売却する前に確認するべきことでは、まずは名義人が本人であるかということです。空き家だけではなく、不動産は名義人しか売却できません。家の状態によっては、契約を破棄される、損害賠償を請求される可能性もあるので、家の状態はしっかりと確認しておきましょう。

売却前に確認するべきことをしておかないと思わぬトラブルが発生することもあります。売却の方法3種類ありますので、どれにするかもい決めておくことが大切です。

売却の方法3種類のひとつめは、中古住宅もしくは古家付きとしてそのまま売却することです。さらに、売却の方法3種類には、解体費用はかかりますが、解体して更地で売るというものもあります。

家が古い場合はこうした方法も有効です。早く売りたいのであれば、不動産会社に直接購入してもらうことも検討してみてはいかがでしょうか。

売却方法が決まったら、売却の流れも知っておきたいところです。売却の流れは一般的に５ステップあるといわれています。売却の流れ５ステップのはじめは、査定を依頼することです。査定は一社だけではなく複数社に依頼すると相場や適正価格もわかりやすくなります。

流れ５ステップの２番目は、仲介会社を決めることです。査定額だけで決めるのではなく、担当者の対応の良さや会社の信頼性、実績なども重視しましょう。

３番目のステップでは売り出し価格を決めていきます。その後は購入希望者が登場したら、交渉を行うことになります。交渉が成立したら最後のステップに入ります。交渉成立後は不動産会社の指示に従い、契約へと進んでいきます。

すべての書類がそろい、買手からお金が振り込まれることで引き渡しは完了します。空き家の場合は契約成立までに時間がかかることもありますので、長期戦になる覚悟もしておきたいところです。相続したばかりなら、税金面で優遇を受けられる３年以内を目指しましょう。

空き家の管理が難しいという場合は、売却も検討することになりますが、スムーズに手続きを進めるためにもまずはどのように売るのかを決めておくようにします。売却の流れについても理解しておきたいところです。業者選びで失敗しないことも大事ですので、慎重に選んでいきましょう。