アパート売却｜土地付きアパートを売却する前に！確認するべきことと売却の流れを解説

資産運用をしている方が多くなっている昨今において、不動産で資産運用をしている方も増えています。そのような中で土地付きのアパートを持っている方もいるでしょう。もしも土地付きのアパートを売却しようと考えているのであれば、売却の流れをしっかりと把握しておきましょう。

土地付きのアパート売却する際には、単純に不動産会社に売却の契約をすれば良いわけではありません。ですから事前確認するべきことをしっかりと把握しましょう。アパート売却する際には、住人がすでに入居しているのかを確認することをおすすめします。

もしもすでに住人がいれば、オーナーチェンジ物件として売り出すことが出来るからです。そうすることで家賃収入を確保しやすいので、新たなオーナーを募りやすいというメリットがあります。その代わりに住人がいることで内覧出来ずに、後々のクレームが発生するというデメリットもあります。

もうひとつ確認するべきことは、ローン残高がどれだけあるかです。あまりにもローンが残っている場合は、売却金額でも賄いきれずに手持ちのお金を出さなければならなくなるからです。このようにアパート売却に関しては、事前確認するべきことに注意して、売り時を間違えないようにする必要があるのです。

資産として売却したいアパートは、売り時がとても重要です。売り時を間違えると損失を被る可能性もあるからです。では逆にアパートを売却した方が良い状況も存在します。

それはどのような状況かというと、不動産会社の仲介手数料が安く、かつ買い手側の提示金額が高い時です。しかしアパートのローン残高が売却金額を越えるかどうか、そして所有年数が五年以上経過しているのかを確認してみることをおすすめします。

所有年数が五年以上なのか、それ未満かによって譲渡所得税の利率が変わってきてしまうからです。三年や四年の所有期間の場合には、余程売却価格が高くない限りは五年経過するまで待ってから売却する方が、結果的に儲けが大きくなる可能性があるからです。

このようにアパートを売却した方が良い状況を判断する事が、とても大切であると言えます。少しの知識で利益が変わるので、その点をしっかりと把握するようにしましょう。

このように土地付きアパートは、分譲マンションやアパートの一室を売却するのと流れが変わってきます。ですから事前にしっかりと売却の流れを把握して、損することの無いようにすることが大切です。