近年では不動産価格が高騰した事により、アパートが売れやすいタイミングであるとも言われています。このようなことからアパート買取を検討している人も多いかもしれません。
このような場合には事前に売却の流れや価格に影響する要素、費用などについてしっかりと把握しておく事が求められます。アパート買取を依頼するのであれば、多くの人が出来るだけ高く売りたいと考えているはずです。
アパート買取を成功させるためにも、これらは必ず押さえておきたい事とも言えるでしょう。
事前に押さえておきたいポイントとは
これからアパート買取を依頼したいと考えているのであれば、事前に押さえておきたいポイントもあります。その一つがアパートを何のために売るのかを考えることです。
例えば相続物件を処理したい、資産ポートフォリオを組み替えたいなど、アパートを売却したい理由は人により様々です。この目的によりいつまでにいくらで売るのかという目標が大きく変わってくるのです。
目標が違えば最適な売り方も変わってくるため、最初の段階で目標をしっかりと定めておくことが何よりも重要です。この目的がなければ、高額な利益が得られるはずだったのにも関わらず、売り方を間違えてしまう可能性も考えられます。
そして現実的にいくらぐらいで売れそうなのかという点です。地域の相場の調べた上で、現実的にどこまで利益が出せそうなのかを考えておかなければ、競合と比べた場合にかなりの高値となり、最終的に売れ残る可能性も考えられます。
どのような売却の流れなのかを押さえておこう
目的を定めることができたら、その次にアパート買取の売却の流れについてしっかりと把握しておくことが大切です。まず最初に行いたいことは情報収集と相場の調査です。
最低限の知識を入れておく必要があり、売却の流れや税金などを知っておくだけでも、売却の結果が大きく異なります。ネットを使い売却の相場を調べることができるので、最初に調べておきましょう。
次に行うことが査定の依頼です。いくらぐらいで売れそうなのかある程度予想がついたら、査定依頼を行います。査定依頼を行い依頼する不動産会社を決めることができたら、媒介契約を結ぶことになります。契約方法には種類があるため、注意して選ぶことが求められます。
いよいよ販売活動が始まりますが、部屋の掃除や整理整頓からはじめ、特に水まわりは汚れが目立ちやすいことから、専門のハウスクリーニング業者に依頼することも一つの手段です。買い手が決まったら売買契約を結び、引き渡しと決済が行われたら完了です。
どのようなポイントが価格に影響する要素なのか
どのようなポイントが価格に影響する要素に当てはまるのかを、事前に把握しておくことも大切です。一般的には入居率や契約内容、立地条件などが価格に影響する要素と言えます。
またそれ以外にも床の陥没や水回りの汚れ、日当たりや騒音の有無なども該当します。その中でもやはりアパートを高く売る際に非常に重要となるものが立地です。
アクセスの良い駅から近い立地の場合には、特に何もしなくても高く売れる傾向にあります。アクセスが良いの基準は駅までであれば徒歩6分以内であれば高評価に属し、15分以内であればまあまあ、それ以上かかるとあまり評価されなくなってしまいます。
アクセスが悪いとわかっているのであれば、それを逆手に取り、閑静で住みやすい、治安がよいことなどをアピールします。そのほかにアパートに防犯設備が整っていれば、アパートの価値も大きく上がることでしょう。廊下に防犯カメラを設置するなどの施策をとることも一つの手段です。
どれぐらいの費用がアパート買取にはかかるのか
どれくらいの価格で買取が行われるのかという点も重要ですが、どれぐらいの費用がアパート買取の際にかかるのかという点も押さえておく必要があります。
一般的にアパート買取の場合には税金や費用が発生することになりますが、これらのコストがどれくらいなのかも事前に知っておくことが大切です。
売却した時の利益は売却代金から諸費用を引いた残りにあたるため、いくらぐらいが引かれるのかを知っておかなければ、目標価格に達せない可能性も大いに考えられます。
大切な固定資産まで手放さなければならなくなるため、査定依頼の際に諸費用のシミュレーションまでしっかりと行う必要があります。
アパート買取でかかる費用としては、譲渡所得税や消費税、立ち退き料などが該当します。その中でも売却代金が購入費用よりも高い場合には、譲渡所得税と呼ばれる税金が発生することになります。
万が一譲渡所得税が発生した場合には、特定事業用資産の買換え特例を利用することも可能です。これらについては不動産会社からしっかりと説明を受ける必要があるでしょう。
査定ポイントや売却の流れなどを押さえておこう
このようにアパート買取を依頼する場合には、様々な面に注意しなければならないことがわかります。事前に売却の流れや価格に影響する要素、費用などをしっかりと把握しておくことが大切です。
特に価格に影響する要素は、事前にどうにかできるものは対処しておくことにより、価格が大幅に上がることも期待できます。立地などの面はどうにもなりませんが、ハウスクリーニングを依頼して少しでも綺麗にしておくことは一つの手段となります。
できる限り高値で買い取ってもらえるように、努力をすることが大切です。